【mk體育在線官網(wǎng)】潘石屹32億賣掉SOHO上海廣場 國華人壽成新東家
發(fā)布時間：2024-10-26 人瀏覽
本文摘要：SOHO上海世紀廣場月易主在SOHO中國董事長潘石屹公開發(fā)表賣唱4個月后，SOHO上海世紀廣場再一月易主，劉益謙旗下的國華人壽出了新東家。
SOHO上海世紀廣場月易主在SOHO中國董事長潘石屹公開發(fā)表賣唱4個月后，SOHO上海世紀廣場再一月易主，劉益謙旗下的國華人壽出了新東家。國華人壽32億售予SOHO上海世紀廣場SOHO中國7月29日晚間公告稱之為，公司表示同意以32.22億元(扣減增值稅)為代價，向國華人壽保險股份有限公司出售其持有人的SOHO世紀廣場。按照SOHO中國經(jīng)合判賬目，該物業(yè)2015年12月31日的賬面值(相等于累計當時的評估值)為27.2億元，此次交易預計將為公司構建毛利潤大約5.02億元。
同日，國華人壽公布消息稱之為，總部坐落于上海的國華人壽保險月從SOHO中國手中售予其旗下的SOHO上海世紀廣場，作價總計32.2億。SOHO世紀廣場坐落于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀大道與向城路交匯處，是一棟24層樓的高品質(zhì)5A甲級寫字樓，總建筑面積大約為6萬平方米，還包括4.25萬平方米的辦公面積以及238個地下停車位?？沙鲎馍虡I(yè)面積大約432.23平方米，目前呈滿出租狀態(tài)。
2015年度，該物業(yè)為SOHO帶給的租金收益大約為1.09億元。據(jù)理解，早于在今年3月份SOHO中國的業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹之后公開發(fā)表宣告，SOHO中國要求逃跑北京、上海房價下跌的良機，出售旗下比較成熟期、租賃情況較理想的非核心資產(chǎn)。SOHO世紀廣場淪為公開發(fā)表宣告的第一個待出售項目。
消息日后發(fā)布就引發(fā)了市場的很大注目，從最初的19組整購得意向客戶到第二輪深度認識的5家客戶，最后國華人壽以32.2億元售予。SOHO中國轉(zhuǎn)型后業(yè)績下降自宣告轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國的財務數(shù)據(jù)之后開始倒數(shù)下降。
財報表明，這家曾多次的百億企業(yè)2015年營業(yè)額僅有為9.95億元，較2014年上升大約84%。能賺到的錢就賺，既然市場給了這么好的機會。面臨轉(zhuǎn)型后漂亮的財務報表，潘石屹這句話更加像一種讓步。
過去四年，他們的除稅前凈利分別為181.95億元、124.70億元、66.89億元和14.07億元，每年的跌幅分別超過31%、46%和79%。2015年的權益股東所占到營業(yè)額暴跌到僅為5.38億元，同比下降87%。在今年3月份的業(yè)績會上，SOHO中國CEO張欣還是用認同的語氣回應他們的轉(zhuǎn)型十分順利。
除了過去一年租金收益的下跌之外，公司2015年的毛利潤率為74%，比起2014年也提高了24個百分點。SOHO中國對于業(yè)績下降的說明是公司的業(yè)務模式正在由研發(fā)銷售向謙和改變，他們期望謙和物業(yè)長久的現(xiàn)金流淪為公司未來盈利的支柱。SOHO中國2015年租金收益10.52億元，同比下降148%，但面臨下降速度如此之慢的其他各項財務指標，投資者似乎很有意見。
據(jù)理解，SOHO中國的轉(zhuǎn)型想法，源自潘石屹夫婦對中國經(jīng)濟形勢的預判，他們指出，中國經(jīng)濟正在從投資型向消費型改變。而在過去三年里，互聯(lián)網(wǎng)的蓬勃發(fā)展和消費產(chǎn)業(yè)提高也顯然成就了一批數(shù)量可觀、消費能力極強的中產(chǎn)階級。
他們明確提出了為側(cè)重生活品味的人群獲取創(chuàng)意生活空間以及時尚生活方式的新定位。在由購轉(zhuǎn)租的同時，啟動SOHO3Q等項目，深度挖出出租業(yè)務潛力。張欣指出，謙和策略不僅可以持續(xù)增加收入，而且資產(chǎn)本身也在大大貶值。這聽得一起看起來一條不切實際的路，但拋棄利潤較高的銷售型物業(yè)，還是令其潘石屹夫婦忍受了很大壓力。
于是以因為如此，今年3月份潘石屹宣告出售SOHO世紀廣場時，更加多人將其解讀為面臨業(yè)績下降的讓步。而在此番出售公告中，SOHO中國也說明稱之為，此次出售是公司對該物業(yè)所做到投資的所求良機，其體量僅有占到集團所持有人投資物業(yè)可租總面積的3.7%，董事會指出對集團總租金收益的影響不大。
資料表明，SOHO中國目前持有人的物業(yè)面積約170萬平方米，且多數(shù)坐落于一線城市優(yōu)勢地段，如果銷售閘門被關上，公司業(yè)績能迅速完全恢復。不過在談到出售物業(yè)的話題時，SOHO中國總裁閻巖回應，公司對于出售物業(yè)并沒既定目標。很多以租賃居多的公司都會展開資產(chǎn)調(diào)整，只要對公司不利，我們都會嘗試。
劉益謙并非首次涉入地產(chǎn)行業(yè)公開發(fā)表資料表明，國華人壽正式成立于2007年11月，總部坐落于上海，當前資產(chǎn)規(guī)模多達千億，大股東為上市公司天茂集團，實際掌控人是劉益謙。據(jù)報，這并非是劉益謙首次涉入地產(chǎn)行業(yè)，早年間劉益謙曾通過參予渝開發(fā)、首開股份保利地產(chǎn)、金地集團等地產(chǎn)股的回購，間接投資房地產(chǎn)。
享有法人股大王、定增王稱號的劉益謙，除了享有國華人壽外，還持有人安盛天平9.25%股份，早早布局壽險、財險雙線。不過，盡管大手筆購入地產(chǎn)物業(yè)還順利曲線上市，國華人壽的經(jīng)營成績卻令人擔憂。根據(jù)保監(jiān)會近期數(shù)據(jù)，當年1-6月，國華人壽原保險保險費收益203.63億元，保戶投資款追加交費120.36億元，投連險獨立國家賬戶追加交費5.64億元。
而在一季度，國華人壽原保險保險費收益184.71億元，保戶投資款追加交費118.48億元，投連險獨立國家賬戶追加交費7.72億元。二季度國華人壽的追加保險費，早已跌到至一季度的零頭，而據(jù)仔細觀察，國華人壽保險費下跌有可能是因政策改向所致。值得一提的是，2016年3月，天茂集團公告稱之為，保監(jiān)會已表示同意將國華人壽原股東上海日興康生物、上海合邦投資和上海漢晟信投資將所持有人的股份出讓給天茂集團。
轉(zhuǎn)讓后，天茂實業(yè)集團股份合計持有人國華人壽，占到總股本的51%、構建有限公司，天茂集團行業(yè)屬性已由化學原料及化學制品制造業(yè)更改為保險業(yè)，國華人壽也由此并淪為時隔天安財險(借道西水股份)和華夏人壽(借道華資實業(yè))后第三起曲線上市的保險企業(yè)。國華人壽的凈利潤早已展現(xiàn)出不錯。天茂集團于7月13日發(fā)布半年度收益預告片表明，國華人壽第二季度凈利潤大約7.4億元，而在一季度，國華人壽為凈虧損3.97億元。
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