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mk體育官網(wǎng)入口_買賣正在還貸的房屋，如何處理過戶和房款問題?

發(fā)布時間：2024-11-24  人瀏覽

本文摘要：簡介：一般來說，在房屋買賣交易中，房屋過完戶之后，房款就應(yīng)交清。

簡介：一般來說，在房屋買賣交易中，房屋過完戶之后，房款就應(yīng)交清?？墒侨绻唤灰追课輾w屬于正在還貸款的房屋，雙方誓約再行繳納部分價款，待過戶之后繳納剩下價款，可是買方在繳納部分價款之后，賣方以仍未償還貸款為由如期不過戶，這種情況下買方應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?如果在就此事裁決法院之后，法院證實房屋買賣合約有效地，但是只做到了不應(yīng)將房屋過戶給買方的裁決，而此時因為房屋所有人早已更改為買方，合約中的剩下款項和賣方原本應(yīng)當(dāng)償還的房屋貸款又應(yīng)當(dāng)如何處置呢?下面，就跟小編一起來看一看這個案例吧! 2005年10月，張先生(甲方)與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(全稱某公司-乙方)、趙先生(丙方)簽定《房屋買賣居間合約》。三方在合約中誓約：丙方出售甲方坐落于該市某區(qū)某小區(qū)的房屋一套，房屋價格為32萬元;在簽定本合同時，丙方交付給甲方定金和繳納乙方代理費，并于簽定交易產(chǎn)權(quán)移往注冊書或移位過戶改名時將剩下房款重復(fù)使用繳納給甲方;丙方自行分擔(dān)該房產(chǎn)過戶費、手續(xù)費(貸款費用)等。2005年10月趙先生住進涉嫌房屋，并于2005年10月底，向張先生繳納了部分購房款。

但張先生所賣的房屋還有部分貸款沒償還債務(wù)，至2009年時，該房屋還并未過戶。于是，趙先生將張先生告上法庭。經(jīng)法庭審理之后，張先生將涉嫌房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至趙先生名下?？墒?，該案并沒解決問題趙先生所應(yīng)付的購房款問題。

于是，張先生將趙先生控告至法院，拒絕趙先生繳納購房余款及房屋使用費等費用，并分擔(dān)本案的訴訟費用?！拘【幵u析】 凡是依法正式成立的合約，對當(dāng)事人具備法律約束力，合約當(dāng)事人應(yīng)該按照合約誓約遵守自己的義務(wù)，不得私自更改或者解除合同。融合上述的案情講解我們可以，在上述案件中張先生與趙先生、某公司簽定的《房屋買賣居間合約》系由三方現(xiàn)實意思回應(yīng)，三方皆不應(yīng)按照誓約遵守各自的義務(wù)。

張先生對于趙先生不應(yīng)繳納剩下購房款的訴訟請求，因有數(shù)生效裁決證實，涉嫌合約不應(yīng)繼續(xù)履行，而趙先生已獲得涉嫌房屋的產(chǎn)權(quán)證，故其不應(yīng)允諾繳納適當(dāng)購房價款。至于趙先生為中止涉嫌房屋抵押而繳納的銀行貸款，因《房屋買賣居間合約》中并無具體誓約銀行貸款應(yīng)歸哪方分擔(dān)，所以根據(jù)交易習(xí)慣，涉嫌房屋上的銀行抵押貸款不應(yīng)由出賣人張先生自行分擔(dān)。

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