“mk體育在線官網(wǎng)”上海樓市陷“漲價(jià)恐慌”？ 專家：下半年或現(xiàn)調(diào)整周期
發(fā)布時(shí)間：2024-10-29 人瀏覽
本文摘要：人民網(wǎng)上海2月25日電(徐倩)李佳(化名)猜測(cè)自己患上了買房焦慮癥。
人民網(wǎng)上海2月25日電(徐倩)李佳(化名)猜測(cè)自己患上了買房焦慮癥。新春伊始，上海樓市下跌勢(shì)頭顯著，房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng) 人民網(wǎng)房產(chǎn)資料照片 伍振國(guó)/攝隨著婚期的鄰近，在一線城市上海闖蕩了5年的李佳想要和男友聯(lián)合在上海賣一套婚房，而他們的看房思路大體分成兩種：一種是賣市區(qū)內(nèi)的二手房楊家小區(qū)，一種是賣外環(huán)外的新房。在上?；疖囌镜睦闲^(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站將近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬多，而離地鐵站近一點(diǎn)的戶型差點(diǎn)的在2萬多，學(xué)區(qū)房每平方米在4萬多，我們繼續(xù)也會(huì)考慮到學(xué)區(qū)房。
李佳敘述著目前的看房情況。李佳告訴他記者之前看上了一個(gè)50平方米的二手房，但是還并未再也和家人商量，房子卻被定回頭了。李佳告訴他記者：春節(jié)過后，也聽見了房東屢屢跳價(jià)的眾說紛紜，而且中介也告訴他自己盡早使出，不然房東漲價(jià)就愧疚了。
而對(duì)于新房，李佳顯然有些愧疚，她說道：去年年底看上了坐落于川沙附近的房子，歸屬于迪士尼板塊，均價(jià)在2.2萬元，因?yàn)榇汗?jié)前后各種事情耽擱了，而這兩天再行去看，均價(jià)漲了2.7萬元，部分戶型好的單價(jià)漲了3萬元，過了一個(gè)年，單價(jià)下跌了5000多。對(duì)于李佳來講，買房歸屬于剛剛須要，而對(duì)于楊家上海人楊先生來講，他買房就歸屬于提高型市場(chǎng)需求.楊先生想要把自己坐落于楊浦區(qū)的老房子變賣再行移位一套大面積的新房，但是在賣房時(shí)，楊先生告訴他記者：現(xiàn)在都在漲價(jià)，掛到4萬多，我是學(xué)區(qū)房，不恨買的。但是楊先生卻對(duì)買房深感情緒，目前還在從容，價(jià)格上漲太快，不僅如此，而且很難賣到。
就在上周，坐落于上海虹口區(qū)的新盤預(yù)售，以致于上千萬的房子，一售而空，開發(fā)商當(dāng)天就買了36億元。無論是從剛需到提高型市場(chǎng)需求，一線城市都陷于了春節(jié)后漲價(jià)的心理預(yù)期，而在這種心理預(yù)期下，房東跳價(jià)，一售而空，搶房現(xiàn)象大大經(jīng)常出現(xiàn)，又一輪新的漲價(jià)潮早已來臨。節(jié)后上漲與庫存聞?dòng)嵲诖汗?jié)樓市幾近休眠狀態(tài)的前提下，上海房?jī)r(jià)顯然步入了恢復(fù)性的消息傳遞，之后去年的下跌趨勢(shì)。
據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明： 2月15日2月21日，全市商品住宅供應(yīng)量為7.69萬平方米，成交量為18.48萬平方米，成交價(jià)均價(jià)為每平方米35894元，環(huán)比下跌7.54%。從成交價(jià)價(jià)格來看，開發(fā)商在春節(jié)后皆下調(diào)了售價(jià)。
例如，上周散戶的3個(gè)項(xiàng)目中，坐落于虹口四川北路板塊的瑞虹新城怡庭項(xiàng)目，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為每平方米66600-86300元，較去年10月該期產(chǎn)品散戶報(bào)價(jià)下跌5.76%-16.43%。另外散戶的兩個(gè)項(xiàng)目，此次推盤報(bào)價(jià)較去年10月特引也有顯著下跌，平均值漲幅超強(qiáng)10%。
在二手房方面，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，春節(jié)后首周，全市追加上海證券交易所量總計(jì)13599 套，成交價(jià)7440套。二手住宅上海證券交易所均價(jià)每平方米 31234 元，環(huán)比下跌 2.22%。中原地產(chǎn)從門店對(duì)系統(tǒng)的消息表明：當(dāng)前業(yè)主看漲意愿反感，目前跳價(jià)案例的比重已超過5成以上。
特別是在是中高端區(qū)域跳價(jià)業(yè)主為主, 幅度在 3%-5%。對(duì)于春節(jié)后的下跌行情，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)指出：近期上海樓市經(jīng)常出現(xiàn)煩躁的態(tài)勢(shì)和契稅等政策調(diào)整有必要的關(guān)聯(lián)。在春節(jié)后的成交價(jià)結(jié)構(gòu)中，依然以提高型和豪宅項(xiàng)目居多，部分千萬級(jí)以上的樓盤，需要因?yàn)槠醵惗惵实恼{(diào)整而經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性成本上調(diào)的受到影響，而對(duì)于部分房企和房東來說，也不會(huì)據(jù)此調(diào)整新的價(jià)格，最后房?jī)r(jià)總體上不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)較為顯著的下跌。
對(duì)于目前的漲價(jià)預(yù)期，賢邁進(jìn)指出：較慢的下跌不會(huì)阻礙市場(chǎng)預(yù)期，引起市場(chǎng)混亂，增大購(gòu)房成本，使得既有的不利于購(gòu)房者的政策大打折扣，而且不回避不會(huì)引起銀行信貸資源的緊繃。賢邁進(jìn)認(rèn)為，目前全國(guó)的樓市持續(xù)分化，一線城市經(jīng)常出現(xiàn)較慢下跌的局面，而三、四線城市庫存依然居高不下。從2016年1月份的數(shù)據(jù)可以顯現(xiàn)出，一線城市庫存之后經(jīng)常出現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下降的態(tài)勢(shì)。根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)表明，目前，上海樓市的存銷之比7.3，也就是說市場(chǎng)上的供應(yīng)量意味著需要保持大約7個(gè)月的銷售時(shí)間，先前調(diào)補(bǔ)庫存的急迫程度將增大，否則庫存嚴(yán)重不足更容易減緩房?jī)r(jià)下跌的節(jié)奏。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出:除了供應(yīng)量嚴(yán)重不足外，目前，房企的惜售心態(tài)濃烈。二手房市場(chǎng)中雖有上海證券交易所，但是銷售誠(chéng)懇過于，上海證券交易所低企或者跳價(jià)現(xiàn)象較為顯著，造成市場(chǎng)實(shí)際可售房源并不多，自由選擇面窄。非理性興旺與調(diào)整預(yù)期對(duì)于近期上海房?jī)r(jià)較慢下跌的趨勢(shì)，盧文曦指出一線城市房?jī)r(jià)并非沒天花板：目前房?jī)r(jià)下跌有些非理性，所以個(gè)人指出有泡沫，而且風(fēng)險(xiǎn)有可能在不時(shí)總計(jì)和減少中。特別是在是土地市場(chǎng)，未來售價(jià)比當(dāng)前同類產(chǎn)品要高達(dá)30%甚至50%以上，風(fēng)險(xiǎn)早已較為大了。
之前政策性刺激的提高市場(chǎng)需求，目前來看，原本外環(huán)以剛須要居多，現(xiàn)在提高比例也提升到五成，而中心區(qū)域八成以上，這部分市場(chǎng)需求早已獲釋差不多了，所以后面可以騰挪的空間受限。2016年下半年下跌動(dòng)能或?qū)?yán)重不足。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出：2015年下半年，央行三次雙叛之后，上海樓市市場(chǎng)需求早已大量欠下，但是由于供應(yīng)量的增加和政策的持續(xù)性刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)出量跌價(jià)大位態(tài)勢(shì)，但是，下半年開始由于市場(chǎng)需求的過度欠下，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整近于有可能會(huì)到來。
目前，由于去年房?jī)r(jià)的大幅度下跌，一線城市中深圳早已開始顯露出調(diào)整信號(hào)。此前，深圳市深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)楊勝軍就回應(yīng)：深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)，并且不會(huì)增大保障性住房建設(shè)的力度。
盧文曦指出：短期來看，深圳在籌劃壓制性政策，這是信號(hào)。如果短期內(nèi)上海房?jī)r(jià)經(jīng)常出現(xiàn)慢上漲，不回避有號(hào)召措施第一時(shí)間。因?yàn)槟瓿跎虾?duì)樓市調(diào)控口風(fēng)就是依法從凸。
在今年年初，上海市發(fā)展和改革委員會(huì)、住房確保和房屋管理局在總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市的內(nèi)部研討會(huì)上就明確提出，今年要防范房?jī)r(jià)過慢下跌，依法繼續(xù)執(zhí)行出租汽車、二套房貸政原文鏈接：l/1180/2016-02-26/content-1179807.html正當(dāng)理由聲明：法制與社會(huì)網(wǎng)本欄目公布信息，目的在于傳播更加多信息，非常豐富網(wǎng)絡(luò)文化，稿件僅有代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與法制與社會(huì)網(wǎng)牽涉到。其原創(chuàng)性以及中文陳述文字和文字內(nèi)容予以本網(wǎng)證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不做到任何確保或者允諾，請(qǐng)求讀者僅有不作參照，并請(qǐng)求自行核實(shí)涉及內(nèi)容。凡標(biāo)明為其他媒體來源的信息，皆為轉(zhuǎn)載自其他媒體，刊登并不代表本網(wǎng)贊成其觀點(diǎn)，也不代表本網(wǎng)對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)管理。
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