mk體育在線官網(wǎng)：房產證辦理流程
發(fā)布時間：2024-10-26 人瀏覽
本文摘要：房產證辦理流程一般程序 （1）買賣雙方展開房產交易后一個月內持房屋買賣合約和其他證件到房地產交易所辦理交易過戶注冊。
房產證辦理流程一般程序 （1）買賣雙方展開房產交易后一個月內持房屋買賣合約和其他證件到房地產交易所辦理交易過戶注冊。去辦理注冊必須裝載身份證、戶口本、《商品房銷售合約》等證件和資料。（2）買賣雙方收到交易所辦理過戶申請的通報后，不應裝載身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶申請。
交易所不會給買方派發(fā)房產賣契，應以房產證須要買賣雙方聯(lián)合辦理。買賣雙方或一方因故無法辦理交易過戶申請和產權注冊的，可開具委托書委托代理人交由辦理。（3）辦理完了交易過戶申請后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局注冊申請人。辦理申請人必須的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合約》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權移往登記表》、《墻界表格》、《面積計算出來表格》。
（4）經房地產管理部門審查檢驗后，買方可發(fā)給房地產權證。委托開發(fā)商 限于條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以自由選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。在用于銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合約》中強迫特人“拒絕開發(fā)商幫助將房產證羈押”的誓約，這種情況下不能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您依然可以自由選擇，是由開發(fā)商或代理公司開立代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅有辦理房產證申請人申請，契稅和公共修理基金等稅費由您自己來交納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司開立代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費的情況限于。第一步：簽定委托協(xié)議 一般來說《購房合約》中有關于委托開發(fā)商駐華房產證的條款，這個條款本身就可以看做是一份分開的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還不會拒絕購房人在《購房合約》以外另簽一份委托其駐華房產證，并表示同意住進前將契稅和公共修理基金轉交他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商不會把辦理涉及申請的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以自由選擇，開發(fā)商或代理公司僅有辦理涉及申請，契稅和公共修理基金等稅費由您自己來交納。注意事項： 委托駐華的協(xié)議中不應具體誓約： 1.開發(fā)商應當于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離出來”的地區(qū)，一定要標明《土地用于權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地繼續(xù)無法獲得《土地用于權證》的，不能妥協(xié)了）。
2.開發(fā)商或代理公司應該于什么期限內獲取交納涉及稅費的月沒收憑證。3.誓約一旦因開發(fā)商原因造成無法如期辦理或辦證再次發(fā)生錯誤的情況時如何處置，最差具體誓約“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商不應賠償金全部房款x%的賠償金”等具體的債權人處置方法。
4.誓約如果貸款銀行扣留房產證和《購房合約》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往不能“看一眼”房產證。5.誓約辦理抵押注冊的事宜，有些銀行不扣留房產證，僅有辦理抵押注冊，抵押注冊的申請否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應該誓約確切。6．誓約代辦費用的數(shù)額和交納方法，并拒絕獲取月的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合約》回應沒詳盡誓約，請求一定要在這份委托協(xié)議中謀求重新加入這些條款。第二步：交納房產證代辦費、公共修理基金、契稅、印花稅。辦理收房住進申請的時候，開發(fā)商往往不會拒絕您交納這些費用。
注意事項： 1.在交錢之前，請求您理解一下這些稅費的沒收標準，以便核實開發(fā)商計算出來否準確，可參看本書序言十一。2.交錢之后，請求您一定保有好收款憑證，并一定拒絕收款單位墊公章，不要繳“白條”。第三步：按照誓約時間發(fā)給房產證。
注意事項： 1.細心比對證書的數(shù)量，如果誓約獲得兩證，一定要核驗否齊全。2.細心比對房產證的記述，特別是在是面積、方位、權利人姓名、權屬狀態(tài)等最重要信息，如與合約誓約相符，拒絕開發(fā)商解釋原因。3．比對“他項權利”欄中記述的抵押事項。4．索取交納稅費的月發(fā)票。
適用范圍：自己交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費的情況限于 第一步：簽定委托協(xié)議 注意事項： 注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：交納房產證代辦費 售房人寄居的時候，開發(fā)商不會拒絕您交納。注意事項： 第三步：自己到涉及部門交納公共修理基金、契稅 交納的方法，可以告知開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
公共修理基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)籌辦繳納，部分城市早已開始由銀行開立公共修理基金。注意事項： 請求確保及時交納公共修理基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的交納憑證是辦理房產證的必須文件，因此如果您無法及時交納不會影響到您取得房產證。
請求一定保有好交納稅費的月沒收憑證，并及時轉交開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請人工作。第四步：按照誓約時間發(fā)給房產證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請人辦理房產證，并辦理抵押注冊后，您就可以發(fā)給房產證了。
如果貸款銀行扣留房產證和《購房合約》，您一定要去找機會細心核驗房產證上的記述，一旦不存在記述錯誤，不應及時拒絕變更。注意事項： 1．細心比對證書的數(shù)量，如果誓約獲得兩證，一定要核驗否齊全； 2．細心比對房產證的記述 3.比對“他項權利”欄中記述的抵押事項。
4.索取交納稅費的月發(fā)票。提醒：及時查找房屋產權狀態(tài) 即使委托駐華房產證，您也有適當及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查找所購房屋的產權狀態(tài)，如果找到“危險性情況”，如開發(fā)商非法原作抵押等，可以及時主張自己的權利。[2] 具體實施 必須的資料 1. 房屋購銷合約原件及補足合約原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為原有格式的，則還須要開具竣工驗收單及填上房地產注冊申請書，新的格式只需獲取房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件才可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.所須要材料 （1）購房人未婚 ①雙方身份證復印件（應以須要校驗原件） ②婚姻證明復印件（帶上原件校驗） ③雙方任何一方無法在場辦理，則須要獲取私章，若委托第三方駐華則須要同時獲取夫妻雙方私章 （2）購房人單身（必需本人在場，不能駐華） ①身份證復印件（帶上原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶上原件校驗） ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 （3）購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或的組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法遞交原件校驗，則需提交工商開具的彩印副本。
產權登記費 居民住宅 每套80元，如有共計權證減免工本費10元/本 其它房產建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共計權證減免工本費10元/本。契稅稅率及繳款書 契稅繳款書的辦理 1.獲取戶主身份證復印件。2.獲取銷售發(fā)票復印件（帶上原件校驗）。3.獲取銷售合約及最后補足合約復印件（帶上原件校驗）。
4.若開發(fā)公司交由辦理，則派出員工時應開具公司蓋章的證明書。契稅稅率 1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。注意事項 確保合約﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，嚴肅比對，保證措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等完全一致正確性。
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