【MK體育在線登錄入口】鄂州首個(gè)“五星級(jí)酒店”變爛尾 急壞兩百投資人
發(fā)布時(shí)間：2024-11-17 人瀏覽
本文摘要：樓外雜草叢生曼晶國(guó)際廣場(chǎng)一樓鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)，鄂州首個(gè)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店，預(yù)計(jì)總投資6億元，單體建面12萬(wàn)平方米，曾為鄂州引入的重點(diǎn)工程，即便在鄂東地區(qū)，其體量也是行業(yè)翹楚。
樓外雜草叢生曼晶國(guó)際廣場(chǎng)一樓鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)，鄂州首個(gè)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店，預(yù)計(jì)總投資6億元，單體建面12萬(wàn)平方米，曾為鄂州引入的重點(diǎn)工程，即便在鄂東地區(qū)，其體量也是行業(yè)翹楚。2011年破土動(dòng)工，2012年5月開發(fā)商的組織意向投資者到23公里外的黃石曼晶酒店實(shí)地考察。
隨后，鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)1萬(wàn)平方米的產(chǎn)權(quán)式酒店，賣給了200多名投資人，誓約2013年底交房。六年過去，鄂州曼晶項(xiàng)目仍停工，翻新仍未竣工也并未開業(yè)，酒店投資客被套牢。鄂州曼晶為何水土不服？否不會(huì)步入轉(zhuǎn)機(jī)？投資客能否解套？記者回應(yīng)展開了專訪調(diào)查。
曾多次光環(huán)引人注目曼晶產(chǎn)權(quán)酒店熱銷3月28日，記者趕至鄂州市濱湖南路與濱湖東路交會(huì)處，116米低的曼晶國(guó)際廣場(chǎng)聳立在路口西北角。雖然其墻腳四周還有泥土、菜園和水坑，但28層主樓的玻璃幕墻已基本竣工，遠(yuǎn)觀仍覺矮小氣派。轉(zhuǎn)入偌大的售樓部一樓大廳，只有前臺(tái)坐著一名男子，而沙盤模型和展板仍然維持著當(dāng)初的模樣，昔日的巔峰可見一斑。
展板表明，黃石曼晶酒店是湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（下全稱聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)）在黃石研發(fā)的第一家產(chǎn)權(quán)式酒店。2009年，鄂州市對(duì)該酒店實(shí)地考察，要求招商引資由聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)在鄂州建設(shè)五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，證實(shí)本項(xiàng)目為鄂州重點(diǎn)工程。
2010年1月，聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)有限公司人在鄂州正式成立鄂州曼晶置業(yè)有限公司（下全稱曼晶置業(yè)）。鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)樓盤，還有多個(gè)引人注目的光環(huán)：鄂州市第一家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店，鄂州地標(biāo)式建筑，鄂東南體量?jī)H次于的商業(yè)綜合體，配有最齊全的商業(yè)項(xiàng)目鄂州經(jīng)營(yíng)建材的吳新民回應(yīng)，鄂州曼晶聲稱，其酒店的每個(gè)房間區(qū)分成獨(dú)立國(guó)家的產(chǎn)權(quán)，每間房籌辦一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，交房標(biāo)準(zhǔn)包括酒店翻新，購(gòu)房者將房屋轉(zhuǎn)交專業(yè)酒店管理公司照顧，業(yè)主擁有每年12天的免費(fèi)住進(jìn)權(quán)。
酒店十年租給，前三年返租房款的7%、8%和9%，以后每年都是10%，保證十年左右交還本金；酒店還包在買入，即前五年按原價(jià)買入，后五年按原價(jià)電子貨幣10%買入，如果倒數(shù)兩個(gè)月未付租金，曼晶置業(yè)無條件買入并繳納15%的違約金。耳聽為虛，眼見為實(shí)。
2012年5月5日，鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目部，五輛奢華大巴載有著產(chǎn)權(quán)式酒店意向投資者，半小時(shí)后到達(dá)距離23公里的黃石曼晶酒店實(shí)地考察。別有韻味的西餐廳、富麗堂皇中餐廳、黃石首家高檔的日式餐廳，以及236間奢華客房，更有了投資客的眼球。2012年7月，鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)封頂散戶，更有了鄂州、黃石和武漢等地的投資者。銷售出有215間酒店式用房，總面積大約1萬(wàn)平方米，售房款大約8000萬(wàn)元。
如今報(bào)酬無以還清急壞兩百投資人多名投資人體現(xiàn)，按照鄂州曼晶置業(yè)《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，購(gòu)房業(yè)主第一年7%的租金，必要從總房款中扣減；第二年8%的租金，按每個(gè)季度2%歸還；交房時(shí)間誓約在2013年12月31日前。然而到了交房時(shí)間，曼晶國(guó)際廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)式酒店還并未竣工。更加令其投資人情緒的是，誓約的租金也無法如期繳納。
2012年12月25日，出售曼晶國(guó)際廣場(chǎng)1幢15樓13號(hào)房的業(yè)主家屬吳新民回應(yīng)，一年之后，曼晶置業(yè)僅付了一個(gè)季度的租金，他家60余萬(wàn)購(gòu)房款被套牢。為確保自己的合法權(quán)益，業(yè)主陳才麗、宋雨輝、王國(guó)華、楊愛萍等拿著了法律武器。
業(yè)主陳才麗訴稱，她于2012年7月25日出售曼晶國(guó)際廣場(chǎng)1幢23層6號(hào)房，總價(jià)59.37萬(wàn)元。2014年8月4日，黃石曼晶酒店管理有限公司及法定代表人詹右銘強(qiáng)迫為鄂州曼晶置業(yè)不應(yīng)分擔(dān)的義務(wù)獲取保證擔(dān)保，聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)強(qiáng)迫將其所有的坐落于黃石曼晶酒店的房產(chǎn)不作抵押借貸。2015年6月1日，鄂州市鄂城區(qū)人民法院做出一審判決，中止雙方的買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議，曼晶置業(yè)歸還購(gòu)房款59.37萬(wàn)元，并分擔(dān)違約金65603.85元，黃石曼晶酒店管理有限公司、詹右銘、聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)上述款項(xiàng)分擔(dān)連帶償還債務(wù)責(zé)任。
其余業(yè)主也被法院裁決中止合約，曼晶置業(yè)歸還購(gòu)房款并分擔(dān)違約金。多名勝訴業(yè)主回應(yīng)，裁決無法繼續(xù)執(zhí)行。
我的計(jì)劃全部被打亂了！投資客劉姣英不得已地說道，她獨(dú)自闖蕩多年，重復(fù)使用拿走34萬(wàn)元積蓄出售曼晶置業(yè)的酒店，另貸款32萬(wàn)元，現(xiàn)在要還貸又無租金來源，孩子在上高中，生活還得之后。必須解釋的是，根據(jù)2001年建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采行抵本銷售或者變相抵本銷售的方式銷售商品房。曼晶置業(yè)與業(yè)主誓約7%-10%的年租金，并未獲得法院的反對(duì)。
潰資金困局商業(yè)航母停工鄂州曼晶國(guó)際廣場(chǎng)的研發(fā)，部分資金依賴樓盤銷售，而市場(chǎng)卻變幻莫測(cè)。曼晶置業(yè)總經(jīng)理周鋼拒絕接受記者專訪時(shí)回應(yīng)，樓盤研發(fā)前期，股東肖先生分擔(dān)了項(xiàng)目的土建工程。
曼晶國(guó)際廣場(chǎng)單體建面12萬(wàn)平方米，再加后面兩棟住宅樓大約2萬(wàn)平方米，土建工程耗資超過2億元。鄂州曼晶置業(yè)的注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，2012年11月22日，曼晶置業(yè)再次發(fā)生股權(quán)更改，股東衛(wèi)美桂和肖先生分別占據(jù)30%和20%股權(quán)，皆更改為0，即50%的股份全部解散。
周鋼說明說道，12萬(wàn)平方米的單體建筑曼晶國(guó)際廣場(chǎng)，還包括五層裙樓每層8000平方米，28層主樓從外觀上看是個(gè)整體，只不過中間已分離從有所不同方向轉(zhuǎn)入，前面三分之一做到酒店，后面三分之二為公寓和寫字樓。結(jié)果市場(chǎng)銷售回款不及預(yù)期，12萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體，僅有酒店賣出大約1萬(wàn)平方米。而記者在鄂州城區(qū)隨機(jī)專訪時(shí)了解到，許多市民指出曼晶國(guó)際廣場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)太高?；貞?yīng)，周鋼也否認(rèn)，一層裙樓8000平米，單層售價(jià)約一億元，對(duì)買家實(shí)力拒絕十分低，銷售可玩性也很大。
為籌集資金，他曾聯(lián)系多家跨國(guó)餐館連鎖公司，對(duì)方的恢復(fù)是，周邊3公里范圍內(nèi)，要有15萬(wàn)人口才不會(huì)進(jìn)駐。而該項(xiàng)目周邊，目前大約有5萬(wàn)人。曼晶國(guó)際廣場(chǎng)的建設(shè)資金捉襟見紋。
2014年上半年，在銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款放寬的情況下，經(jīng)有關(guān)方面調(diào)停，曼晶置業(yè)以曼晶國(guó)際廣場(chǎng)部分房屋和一棟住樓不作抵押，取得2億元貸款。周鋼回應(yīng)，按照曼晶置業(yè)董事長(zhǎng)詹右銘的點(diǎn)子，這筆錢用作曼晶國(guó)際廣場(chǎng)的后期翻新。
沒想到，分擔(dān)項(xiàng)目土建任務(wù)的原股東要繳納材料供應(yīng)商的貨款，2億貸款多用作這筆開支，翻新款就又就讓著落。住宅比若合理結(jié)果或大有所不同周鋼回應(yīng)，酒店的翻新比土建更加花錢，曼晶國(guó)際廣場(chǎng)前期投放5億多元，目前部分酒店已翻新，項(xiàng)目竣工還必須2億元。曼晶置業(yè)此次研發(fā)的14萬(wàn)平方米房產(chǎn)中，單體商業(yè)綜合體占到了12萬(wàn)平方米，普通住宅只有2萬(wàn)平方米，現(xiàn)在顯然，商業(yè)地產(chǎn)占到比偏高。
鄂州市住房保障局市場(chǎng)研發(fā)管理科負(fù)責(zé)人鄭鋼回應(yīng)，順豐國(guó)際航空貨運(yùn)樞紐機(jī)場(chǎng)落戶鄂州，設(shè)施范圍皆在城東新區(qū)，投資或約千億級(jí)，與曾與城東的曼晶國(guó)際廣場(chǎng)，距離只有十余公里，資金鏈脫落的曼晶國(guó)際廣場(chǎng)，可能會(huì)步入轉(zhuǎn)機(jī)，其目前僅次于的問題是項(xiàng)目收尾，曼晶置業(yè)于是以大力消弭資金難題。曼晶國(guó)際詹右銘董事長(zhǎng)稱之為，曼晶置業(yè)于是以與一家上市公司接洽合作，曼晶國(guó)際廣場(chǎng)翻新完后，放進(jìn)對(duì)方的資產(chǎn)包中。
中國(guó)指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國(guó)政指出，當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的大背景是去庫(kù)存，一二線城市總體沒什么壓力，因?yàn)樽≌瑲w屬于業(yè)主剛剛須要，近期甚至經(jīng)常出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，但商業(yè)地產(chǎn)則與經(jīng)濟(jì)景氣程度密切相關(guān)，網(wǎng)購(gòu)對(duì)消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，實(shí)體商業(yè)所不受沖擊十分大，有的大型超市開始膨脹戰(zhàn)線；此外，交通便捷上下班激增，購(gòu)物有了更好自由選擇，2014年起住宅中止出租汽車，且其首付三成高于商業(yè)地產(chǎn)，也分流了投資客。李國(guó)政回應(yīng)，鄂州科三線城市，其去庫(kù)存本身就較為艱難，普通住房做完就可銷售，商業(yè)地產(chǎn)前期投放大，且后期還要招商、策劃、運(yùn)營(yíng)等，對(duì)中小開發(fā)商而言投資風(fēng)險(xiǎn)更大。
當(dāng)初，如果該項(xiàng)目的商業(yè)和住宅比例反過來，也許不會(huì)是另一種結(jié)果。
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